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全球REITs近七年来平均年酬金率达24.4%
宣布时间：2007-05-17   泉源：台湾《经济日报》 曹佳琪   分享到：


    近年全球不动产投资信托商品体现亮眼，已往七年全球REITs平均年酬金率高达24.4%，逾越全球股市及全球债市平均酬金21.5%及18.7%，引领全球不动产行情增温，也让海内近期召募的相关基金爆满，其中，元大投信的全球地产建设基金，更是创下有史以来新基金开募的最高金额 。

    近期海内召募相关的基金包括元大全球地产建设基金，目今规模约180亿元、保诚亚太基础建设15日起才起源召募，但150亿元的额度已经满额，即将于6月21日睁开召募的建弘全球不动产证券化基金，市场反应也相当热烈 。

    只管今年以来REITs波动率上升，但相较于股市，REITs仍拥有较低的投资危害与配息题材，而区域市场周期的转变纷歧，北美与澳大利亚REITs历史悠久，恒久酬金稳健，欧亚REITs则在近年快速窜起，今年又以亚洲重大的生齿建设需求最受瞩目，可望成为后势最具潜质的地区 。

    建弘投信全球不动产证券化基金司理人冯玲书体现，目今全球退休基金普遍看好REITs，主因REITs沾恩于不动产资产价钱上扬、租金收入上涨，及获取不动产证券化商品的收益分派，特殊适合退休族及危害遭受度较小投资人 。

    去年，REITs四大主要市场澳大利亚、亚洲、北美、欧洲虽然已划分上涨32.6%、28.4%、35.7%及46.5%，放眼未来仍有上涨空间 。(www.trustlaws.net)

    其中，美国房价已泛起触底状态，办公大楼、旅馆和住宅REITs预估租金将起源起涨 。英国、德国、义大利推动REITs法案，则刺激欧洲地价及地产股上扬；全球配息较佳的澳大利亚，由于就业状态稳健、办公大楼空屋率低，租金一连上扬；日本自1990年泡沫经济以来，天下平均地价首次恢复正生长，主要都会租金一连上升、办公大楼空屋率续降，深具投资潜质 。

    群益投信以为，目今以亚洲及欧洲的REITs后势最为看好，主要是由于亚洲经济生长力道强劲，发动不动产的需求提升，以日本为例，日本在经济优化，企业赚钱增添下，房地产需求随之提振，地价16年来首度上扬，东京、大阪、名古屋三大都会区地价平均上涨8.9%，其中，去年年东京英华地段商用地价涨幅更高达46%，别的，新加坡近三年商用不动产租金生长近二倍，办公室空置率则下降了近50%，目今为日本以外亚洲第二大的市场 。